房地產商品如果簡單的區隔，有一些房子它可能算是一般的民生消費品，但也有一些是屬於貴重品、甚至是炫燿品。如果是炫耀品，那麼它的功能效益就不是一般拿來消費或使用的，因此依據豪宅的「點燈率」，看有多少豪宅真的有人在住？是不能拿來做為檢視豪宅價格之參考的。

■　豪宅授信之潛藏風險

　　消費品大家買得起，在完全競爭市場當中民眾就可以決定它的價位；可是藝術品一般人買不起，價格自然是由那些買得起的人所決定的！

　　而正常一般的金融機構，是不能將藝術品和古董、名畫，拿來做為授信的標的，因此幾乎沒有聽說有什麼人拿收藏品跟銀行借多少錢之類的，但是豪宅不但可以讓有錢人以個人名義來投資、炒作，又可以向銀行借款，無非是更好的投資工具。結果豪宅的金錢遊戲，玩起來就像是把博物館關起門來“辦拍賣會”或“搞派對”似的，正常一般民眾連門檻都進不了，又怎麼能夠去決定豪宅的價格？然而在裡面的人則因「物以稀為貴」，氣氛愈炒愈熱、價錢也愈炒愈高，只要價錢愈高，銀行貸款也隨之可借得愈多，如此賺了錢理所當然，萬一崩盤賠了錢，這些富商就成了銀行的欠款大戶，到最後銀行還不得不禮遇他們呢！

　　既然我們不能決定豪宅的價格，我們也只能在一旁「狗吠火車」，期待政府能夠維持一點公道，避免這樣不公平的現象在將來發生，波及到一般大眾。監察院提出有關「一品苑」的糾正案，逼得北市府停發使用執照，並向建商追討大約五億元容積獎勵的不當得利。為彌「民怨」打豪宅，此舉明顯是打到了民眾心坎裡！

■　擔保授信之金融制度妙方

　　但是針對房市以及房價的健全發展，真正對症下藥的長治根本之道，金融控管的手段是不能不介入的......

(因文長超過版面) 全文請直接搜尋:「是誰在決定房價」或「范世華」

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